PASARAN hartanah dan perumahan di negeri Perak mempunyai asas kukuh untuk terus berkembang dengan disokong oleh pelbagai faktor, namun cabaran kemampuan pembeli dan permintaan rumah yang perlahan perlu ditangani bagi memastikan pertumbuhannya terus mampan.
Kedudukan Perak sebagai penyumbang terbesar pada jumlah transaksi hartanah di Wilayah Utara, selain pelaksanaan inisiatif perumahan mampu milik, memperlihatkan asas pasaran sektor berkenaan di negeri ini yang masih kukuh.
Data Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) menerusi Laporan Pasaran Harta Separuh Pertama 2026 menunjukkan negeri Perak merekodkan sebanyak 19,691 transaksi hartanah, bersamaan 42.5 peratus daripada keseluruhan transaksi di Wilayah Utara.
Bagaimanapun, jumlah itu menurun lapan peratus berbanding tempoh sama tahun lalu, manakala nilai transaksi menyusut 17.5 peratus kepada RM5.55 bilion.
Penurunan itu juga perlu dilihat bersama prestasi subsektor kediaman yang turut mengalami penyederhanaan, dengan bilangan transaksi susut 11.1 peratus dan nilai transaksi berkurangan 2.2 peratus berbanding separuh pertama 2025.
Perbezaan kadar penurunan tersebut menunjukkan nilai transaksi kediaman menyusut pada kadar lebih rendah berbanding bilangan urus niaga, meskipun data agregat berkenaan belum mencukupi untuk menentukan perubahan harga rumah atau pola permintaan mengikut segmen.
Dalam konteks lebih luas, prestasi ekonomi negeri memberikan asas penting kepada prospek sektor hartanah untuk jangka sederhana dan panjang.
Exco Perumahan dan Kerajaan Tempatan Perak, Sandrea Ng Shy Ching berkata, ekonomi negeri berkembang 5.7 peratus pada 2025 dengan nilai Keluaran Dalam Negeri Kasar (KDNK) mencecah RM91.5 bilion, mengatasi pertumbuhan nasional sebanyak 5.2 peratus.
Kata beliau, sektor pembinaan turut berkembang sehingga mencecah angka 8.1 peratus yang mencerminkan peningkatan aktiviti pembangunan di negeri itu.
“Dalam pasaran perumahan, Perak merekodkan 7,086 unit kediaman baharu yang dilancarkan sepanjang tahun 2025, iaitu kira-kira 11 peratus daripada keseluruhan pelancaran baharu
negara.
“Namun begitu, kadar jualan bagi pelancaran tersebut adalah sekitar 28.7 peratus. Angka ini menunjukkan bahawa pasaran hartanah Perak masih mempunyai ruang untuk berkembang,” katanya ketika berucap pada Majlis Perasmian Ekspo Hartanah Malaysia (MAPEX) 2026 di Aeon Mall Kinta City, Ipoh, baru-baru ini.
Dalam erti kata lain, pertumbuhan ekonomi tidak semestinya diterjemahkan secara langsung kepada peningkatan pembelian rumah, khususnya apabila isi rumah masih berdepan tekanan kos sara hidup dan kekangan pembiayaan.
Justeru, cabaran industri bukan sekadar meningkatkan jumlah pembangunan, tetapi memastikan penawaran kediaman sepadan dengan kemampuan kewangan dan keperluan pembeli.
Projek Rumah Perakku diteruskan
Menurut Shy Ching, perumahan kekal sebagai satu daripada lima keperluan asas yang diberikan keutamaan dalam Pelan Perak Sejahtera 2030, terutama bagi membantu golongan berpendapatan rendah dan sederhana memiliki kediaman sendiri.
Kata beliau, atas dasar itu kerajaan negeri mengukuhkan kerjasama dengan pihak pemaju dalam usaha menyediakan rumah mampu milik, sebagai usaha mendepani cabaran peningkatan kos sara hidup dan komitmen kewangan.
Oleh itu jelas beliau, melalui Lembaga Perumahan dan Hartanah Perak (LPHP), pelaksanaan projek Rumah Perakku diteruskan di beberapa daerah bagi memenuhi keperluan golongan berpendapatan rendah dan sederhana.
“Antara projek terbaharu ialah Rumah Perakku Kota Malim Prima di Muallim yang melibatkan pembangunan 340 unit dalam dua fasa, dengan harga antara RM90,000 hingga RM250,000.
“Projek ini turut mengambil kira potensi peningkatan permintaan kediaman susulan perkembangan hab automotif di selatan Perak.
“Di daerah Kinta pula, kerajaan negeri melalui LPHP menetapkan sasaran penyiapan sebanyak 372 unit Rumah Perakku I dan 159 unit Rumah Perakku III bagi memenuhi permintaan kediaman di kawasan berkenaan,” ujarnya.
Justeru, usaha yang sedang dirancang dan dilaksanakan itu penting dalam memastikan pembangunan hartanah bukan sahaja dapat menyumbang kepada pertumbuhan ekonomi, malah memberikan manfaat langsung kepada masyarakat.
Kos sara hidup kompetitif tarik lebih ramai pembeli, pelabur hartanah
Sementara itu, Pengerusi Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA) Perak, Ir. Loh Ban Ho, berkata, negeri ini mempunyai potensi dalam menarik lebih ramai pembeli rumah dan pelabur hartanah menerusi kos sara hidup yang kompetitif, serta tarikan semula jadi dan warisan budaya.
Menurut beliau, Bandar Raya Ipoh khususnya berpotensi menarik lebih ramai penduduk luar untuk menetap, bekerja, bersara dan melabur di sini, dengan syarat pembangunan perumahan perlu bergerak seiring peluang pekerjaan, pengangkutan serta kemudahan awam.
“Kita juga perlu memastikan dasar perumahan yang dilaksanakan mengambil kira keadaan sebenar pasaran. Dasar berkenaan harus melindungi kepentingan rakyat, di samping memberi ruang kepada pemaju yang bertanggungjawab untuk membina kediaman dan mewujudkan peluang pekerjaan,” katanya.
Pada masa sama, Ban Ho mencadangkan agar kerajaan negeri dapat mengurangkan kos pematuhan dan mempercepat proses kelulusan pembangunan hartanah bagi memastikan lebih banyak rumah mampu milik dapat dibina untuk rakyat.
Jelas beliau, REHDA Perak berpandangan, usaha membantu rakyat memiliki rumah perlu disertai langkah memudahkan pemaju membina kediaman pada harga yang mampu ditanggung pembeli.
“Tempoh pemprosesan dan kelulusan yang lebih jelas dilihat dapat mengurangkan kos pegangan, mengelakkan kelewatan yang tidak perlu dan menyokong penyiapan serta penyerahan rumah mengikut jadual.
“Langkah-langkah ini bukan sahaja akan memberi manfaat kepada pemaju, malah turut menguntungkan pembeli rumah, pekerja, komuniti perniagaan dan ekonomi Perak secara keseluruhannya,” katanya lagi.
Secara keseluruhan, prospek hartanah di negeri Perak bergantung pada keseimbangan antara pertumbuhan ekonomi, kecekapan pelaksanaan projek dan kemampuan pemilikan rumah.
Melalui memperkukuh penyelarasan dasar, memperluas pilihan kediaman yang sesuai serta menyokong pembangunan di kawasan berpotensi, Perak mempunyai ruang untuk mengukuhkan daya saing pasaran hartanah di samping dapat memastikan pertumbuhannya memberi pulangan ekonomi serta manfaat sosial kepada rakyat. – MG PERAK
Artikel Berkaitan:
Perak lancar Booklet Hartanah Bumiputera, tambah baik pengurusan
